장난 아닌 금리에 다시 얼어붙는 부동산 거래

한국의 시중은행 대출금리가 상승하면서 부동산 시장에 불확실성이 생겨났다. 기준금리 동결에도 불구하고, 미국 중앙은행의 통화정책회의 결과에 따라 금리 인상 가능성이 높아져 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 전망된다. 이에 따라 거래량이 감소할 것으로 예상되며, 관망세가 지속될 가능성이 있다. 시중은행 4곳의 고정금리 주택담보대출 금리가 상승하면서 부동산 시장이 동요하고 있으며, 미국과의 기준금리 격차가 최대 1.25%포인트(p)까지 벌어져 부동산 경기 부양을 위한 한국은행의 선택이 논란이 된다. 이에 추가 인상 가능성도 배제되지 않으며, 미국의 통화정책결정과 지표에 대한 관심이 높아졌다.

 

 

 

한국의 부동산 시장 상황 

한국 부동산 시장은 최근 불확실성이 높아지고 있다. 한국은행의 기준금리 동결에도 불구하고, 시중은행 대출금리가 상승하면서 거래량이 꺾이고 있으며, 이에 따라 관망세로 전환할 가능성도 있다. 외신 일각에선 지난달 인상 폭보다 높은 빅스텝 가능성에 대해 이야기하고 있어, 금리 관련 불확실성을 높이고 있다. 이에 대한 대출금리 최저점이 0.28%포인트 상승한 것도 영향을 미치고 있다. 한국은행은 금융통화위원회에서 기준금리를 유지 결정했으며, 미국과의 기준금리 격차가 최대 1.25%포인트까지 벌어져 부동산 경기 부양을 위한 선택이 아니냐는 지적도 있다. 이에 미 연준 연방공개시장위원회 위원들의 발언이 이어지면서 금리 인상 폭이 높아질 가능성도 있어지고 있다. 이번에는 미국 중앙은행의 통화정책회의 결과와 14일 발표될 미국의 지난달 소비자물가지수도 중요한 지표로 작용할 전망이며, 이를 고려하여 결정을 내려야 한다. 부동산 시장에는 불안정한 요소들이 많기 때문에, 전반적으로 주의가 필요하다.

 

시중은행 대출금리 추세

한국은행의 기준금리 동결에도 시중은행 대출금리가 상승하고 있어 부동산 시장에 불확실성이 번지는 조짐이다. 이번에 예정된 미국 중앙은행의 통화정책회의에서 인상 폭보다 높은 금리 인상 가능성이 제기되면서 금리 관련 불확실성이 높아지고 있다. 이로 인해 시중은행들의 고정금리 주택담보대출 금리가 상승하면서 부동산 시장이 동요하고 있다. 한국은행은 연 3.5%를 유지한 결정을 내렸지만, 이번 결정으로 미국과 기준금리 격차가 최대 1.25%포인트까지 벌어졌다. 이번 달 발표될 미국의 소비자물가지수도 중요한 참고 지표가 되는데, 이에 따라 미 연준 연방공개시장위원회 회의 때 금리 인상 폭이 높아질 가능성도 제기되고 있다.

 

한국은행 총재의 생각

 

 

한국은행의 기준금리 동결에도 대출금리 상승이 이어져 부동산 시장에 불확실성이 증가하고 있다. 미국 중앙은행의 통화정책회의 결과에 따라 금리 인상 가능성이 높아지면서 대출금리가 더 올라갈 가능성도 있다. 시중은행 4곳의 고정금리 주택담보대출 금리가 상승하여 거래량이 꺾일 가능성도 있다. 이번 결정으로 한국과 미국의 기준금리 격차가 최대 1.25% 포인트까지 벌어졌다. 이에 대해 일각에서는 부동산 경기 부양을 위해 무리한 선택을 한 것이라는 지적도 있으며, 한은 총재 역시 추가 인상 가능성을 배제하지 않고 있다. 최근 몇 년 새 들끓던 부동산 시장을 냉각시킨 건 무엇보다 금리 이슈였는데, 대출금리 상승으로 인해 부동산 시장에 다시 불확실성이 번질 가능성이 있다.

 

---

 

한국의 가계대출과 기업대출은 현재 아주 심각한 상태이다. 더군다나 대출금리 또한 상승하면서 다시 정상화를 향해 달려가던 부동산 거래 또한 얼어붙을지 현재로서는 의문이다. 곧 있을 미국의 통화정책회의 결과와 소비자물가지수 발표가 국내에 영향을 미칠 것으로 예상되며, 부디 한국에 긍정적인 영향이 돌아올 수 있길 바란다.